什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
新頭殼ne個人小額貸款wtalk>
華航空服員突襲式的罷工成功後,空服員提出的7大訴求,華航公司全部允諾接受,不過現在華航企業工會也有意見了,企業工會25日大動作召開記者會向新任董座何煖軒抗議,要求7大訴求企業工會也要求比照辦理。何煖軒26日到桃園機場視察班機與旅客情況被問及此事,何煖軒說,27日將與華航(企業)工會進行協商,至於未見面前,何煖軒表示,不會對結果做任何的臆測。
華航受到罷工影響的航班,已經在26日完全恢復正常,不過這兩日來受罷工影響的爭議,都由地勤人員充當第一線人員處理,因此也引發了地勤人員不滿,醞釀跟進罷房屋貸款利率比較工。華航企業工會也表示,27日上午將召開臨時理監事會,凝聚共識,向華航董事長何煖軒會談,如未獲善意回應,罷工將是選項之一。
何煖軒26日到桃機視察航班狀況時,也積極安撫現場的地勤人員。何煖軒表示,「已經聽到了地勤的心聲,明天(27日)願意和華航(企業)工會坐下來談談,先聽聽他們的訴求,還沒見面以前,不會對結果做任何的臆測。」何煖軒強調,「這是我在這個位子上必須做的,也願意多花時間傾聽第一線同仁的心聲。」
★更多相關新聞
華航新董事何煖軒爆內幕!罷工前總經理開趴簡訊利率試算公式未回不理罷工 華航損失逾10億 全民埋單3.8億華航摸頭 每年至少多花8億華航地勤 今向何煖軒提訴求剪不斷理還亂 華航的半民營狀態 其他推薦文章
第8號當鋪
1.免費諮詢 來電洽詢由專人為您服務
2.專業評估 擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃
3.額度審核 我們擁有成數最高 利息最低(1分起)讓您不用再為資金煩惱!
4.完成對保 最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候
5.撥款完成 完成手續後馬上讓您運用資金 在為您打造個人還款計畫
最快當日撥款完成
類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款
351D2A58670372A6
留言列表